پاسخ سوالات
راجع به سوال اول باید عرض کنم در این نوع معامله ملک توسط،فروشنده یا مصالح به خریدار یا متصالح منتقل می شود ولی به صورت ضمن عقد صلح یا جداگانه متعاملین توافق می نمایند که حق استفاده از منافع مورد معامله، مادام العمر متعلق به فروشنده یا مصالح باشد(( نه اینکه مالکیت منافع به ایشان منتقل شود یا در مالکیت ایشان باقی بماند.))
دراین صورت ملک باید توسط خریدار یا متصالح به قبض فروشنده یا مصالح ( همان منتفع ) داده شود تا بطور مجانی از آن استفاده کند زیرا قبض شرط صحت حق انتفاع است.
فلذا منتفع نمی تواند علیه مالک (متصالح یا خریدار)اقامه دعوی راجع به اجرت المثل کند زیرا ملک در تصرف خودش می باشد ولو آن که از آن استفاده نکرده باشد یا اینکه از اول اگر ملک به قبض او داده نشده باشد توافق آنهادر باره حق انتفاع، باطل و فاقد اثر قانونی است زیرا حق انتفاع بدون قبض دادن ملک توافق به موجب ماده ۶۲ قانون مدنی باطل است و از طرف،دیگر هم منتفع مالکیتی بر منافع ملک ندارد که بخواهد چنین ادعایی مطرح کند.
۳. اگر شخصی ملکش را به دیگری به موجب عقد صلح به شرط حق فسخ منتقل نماید در این صورت مالکیت ملک بنام متصالح منتقل شده است فلذا مصالح دیگر مالکیتی بر مورد معامله ندارد تا بتواند بعدا آن را به غیر منتقل نماید.
مگر این که ابتدا با استفاده از خیار فسخ خود نسبت به فسخ یکجانبه معامله اقدام و آن را منحل سازد تا مالکیت ملک به خودش اعاده شود.
در این صورت پس از صدور سند مالکیت برای وی، می تواند آن را به دیگران منتقل سازد.